Que cela soit après une dure journée de travail, un contrôle raté ou en refaisant le monde avec des amis autour d’un verre, on s’est tous posé la question un jour ou l’autre : « Comment devenir rentier ? ». Si beaucoup de Français rêvent de ne plus avoir à se lever tôt le matin pour aller travailler et espérer avoir suffisamment d’économies à la fin du mois pour se divertir ou partir en vacances, d’autres envisagent les rentes comme un moyen de développer une seconde source de revenus, dans l’objectif d’améliorer leur quotidien et leur avenir.

Devenir Frugaliste t’en dit plus sur ce que signifie concrètement être rentier et te dévoile sa méthode pour le devenir.

Que signifie « être rentier » ?

Selon le Larousse, un rentier est une « personne qui reçoit une ou des rentes » ou une « personne qui vit sans travailler de ses seuls revenus ».

La rente, quant à elle, est un « revenu périodique, non obtenu par le travail ». Généralement, le montant de la somme perçue est prédéfini, afin d’être versé ensuite mensuellement ou annuellement.

Être rentier signifie donc que l’on vit des revenus générés par son patrimoine. Ces placements, quelle que soit la nature de ces derniers, doivent te permettre de couvrir tes dépenses mensuelles et le train de vie que tu as décidé de mener.

En d’autres termes, devenir rentier ne veut pas nécessairement dire que tu deviens riche du jour au lendemain. En revanche, tes rentes te donnent la possibilité de travailler par plaisir, et non plus par contrainte. Nous te l’expliquons dans notre article « Comment vivre en dehors de la « Rat Race » ? ».

En France, la notion de « rentier » est généralement associée à l’immobilier. Effectivement, une personne qui possède des appartements ou maisons, et qui décide de les louer peut devenir rentière grâce aux loyers perçus. Néanmoins, l’immobilier n’est pas l’unique solution pour devenir rentier.

Quelles sont les origines possibles des rentes ?

· Investir dans l’immobilier

Comme évoqué précédemment, dans l’imaginaire collectif, le rentier français est un rentier immobilier. En effet, devenir rentier peut passer l’acquisition de plusieurs biens immobiliers, qui seront ensuite mis en location pour percevoir des loyers réguliers.

Toutefois, pour que les rendements soient suffisamment importants pour couvrir tes dépenses mensuelles, le bien que tu achèteras devra avoir une valeur locative intéressante, c’est-à-dire avec une rentabilité brute de 10 à 14 %.

· Investir en bourse

Parmi les autres origines possibles pour te dégager des rentes, il y a notamment l’investissement en bourse.

Aux Etats-Unis, l’investissement en bourse est l’option qui est la plus plébiscitée par les futurs rentiers, surtout lorsqu’il s’agit de la comparer à l’immobilier. Il n’est pas rare de croiser des propriétaires d’actifs financiers représentant des centaines, voire des millions d’euros. En revanche, l’achat de biens arrive généralement plus tardivement.

Bien plus qu’une véritable préférence pour l’un ou l’autre de ces secteurs d’investissement, il s’agit avant tout d’une question culturelle et sociétale.

En France, l’investissement en bourse est encore perçu comme trop risqué et complexe. Pourtant, cette solution a plusieurs avantages, comme des placements diversifiés et une gestion minimale pour un retour sur investissement non négligeable.

· Être millionnaire

Si 52 % du patrimoine personnel des millionnaires français ont été acquis grâce à leurs investissements financiers, tous les rentiers n’ont pas le loisir de gérer des millions d’euros.

Être rentier s’apparente davantage à la possibilité de pouvoir jouir d’une certaine liberté financière. Cela signifie subvenir à ses besoins sans être obligé de subir son travail. Pour cela, il est nécessaire, avant tout, d’optimiser tes revenus et ton patrimoine, afin que tes dépenses soient couvertes par tes rentes.

En fonction de ton mode de vie, ton capital devra être plus ou moins important. Pour calculer ton capital idéal, tu dois appliquer les règles des 4 % et des 25. Nous te les expliquons plus en détails dans notre article « Comment arrêter de travailler ? ».

· Être héritier

Plus jeune, je faisais un amalgame entre rentier et héritier. Effectivement, l’héritage familial peut être un tremplin pour devenir rentier. Malheureusement, compter sur l’arrivée soudaine d’un héritage risque de compromettre ton projet de devenir rentier à court ou moyen terme.

Néanmoins, tu peux décider d’investir dans un contrat d’assurance-vie. Ce dernier te permet de faire fructifier ton épargne, généralement pendant 8 ans. Au terme du contrat, la rémunération qui peut en être dégagée est versée sous forme de capital ou de rente viagère.

· Diriger un réseau d’entreprises

Au même titre que tu n’es pas obligé de te limiter à l’héritage, à l’immobilier ou à la bourse, tu peux devenir rentier en créant un side business ou en percevant des droits d’auteur.

Prenons l’exemple d’Alix, avec qui je viens d’écrire un livre. Son métier consiste à accompagner des auteurs dans leur processus d’écriture. Selon leurs besoins, Alix peut aller jusqu’à rédiger l’ensemble du livre, généralement à partir de simples interviews, ou retravailler une version écrite à près de 95 % par l’auteur. Cet exercice de réécriture sert notamment à s’assurer de la cohérence des propos ou de la fluidité du style.

En co-écrivant 12 livres par an, Alix parvient à se créer des actifs qui lui rapportent un revenu concret, réparti en deux natures : un versement unique pour le travail d’écriture, puis une rente, sous forme de droits d’auteur, qui est versée selon le nombre de ventes.

Pour aller plus loin

Depuis 10 ans, je teste de multiples alternatives pour devenir indépendant financièrement.

J’ai ensuite décidé de te transmettre toutes mes compétences.

En bref, je comptabilise déjà 58 workshops, plus de 174 heures d’échange et 1 400 rencontres avec vous.

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Nos workshops

Chaque semaine, on se retrouve pour aborder l’un des sujets suivants :

• Immobilier ;
• Bourse ;
• Side Business ;
• Mindset ;
• Lecture ;
• Ecologie.

Tous nos workshops sont gratuits. Rejoins-nous !

Quels sont les avantages à devenir rentier ?

Avant d’être rentier, j’étais comme toi : je voulais plus de liberté. Je souhaitais simplement pouvoir décider de mes projets, sans avoir une contrainte financière.

Que cela soit de travailler deux jours par semaine, de partir un mois en vacances ou de lancer une nouvelle entreprise, mon objectif était d’avoir la possibilité d’organiser mon quotidien comme bon me semblait, sans dépendre d’un revenu d’activité quelconque.

Grâce à des revenus passifs, obtenus notamment par l’intermédiaire d’investissements ou de business qui ne demandent que peu de gestion, tu vas pouvoir obtenir des rentrées d’argent régulières, et ce, de manière durable.
Même en tenant compte des aléas du quotidien, qui peuvent survenir à tout moment, tu parviendras à :

• Epargner davantage, afin d’acquérir de nouvelles rentes ;
• Subvenir à tes besoins, tout en t’assurant un avenir confortable.

Si, dans un premier temps, ton capital te servira avant tout à régler tes charges mensuelles et à investir, dans un second temps, tu pourras repenser ton mode de vie dans son intégralité. Tes projets et tes priorités du quotidien ne seront plus qu’un simple idéal à atteindre, mais bien un parcours à suivre chaque jour.
Pour gagner la liberté qui te fait tant rêver, cela passe par l’indépendance financière.

 

Comment calculer son capital pour être rentier ?

Devenir rentier n’est pas une décision qui doit être prise à la légère. Pour maintenir ton niveau de vie et pouvoir payer tes charges, tu dois commencer par déterminer le capital dont tu as besoin.

Afin d’y parvenir, tu dois répondre à trois questions principales :

• Pourquoi : Quelles sont ta vision et ta mission ?
• Quoi : Quel est ton plan d’action pour répondre à ton pourquoi ?
• Comment : Comment réponds-tu concrètement aux questions précédentes ?

Pour définir plus en détails tes objectifs, consulte mon article « Frugaliste : De combien ai-je besoin pour arrêter de travailler ? ».
Une fois cette étape franchie, tu dois calculer le montant nécessaire pour combler ces attentes.
En investissement, il est conseillé de viser un taux de retrait annuel net de 4 % sur tes placements. Cela signifie que tu peux dépenser 4 % de ton capital chaque année, sans que cela n’affecte sa durabilité.
Pour obtenir un tel rendement, tu dois définir le salaire annuel moyen dont tu as besoin pour vivre au quotidien, puis le multiplier par 25. Le résultat qui découle de cette opération correspond au montant du capital nécessaire pour devenir rentier.

Notre méthode pour devenir rentier

Devenir rentier immobilier
Pour devenir rentier, tu as notamment la possibilité d’investir dans l’immobilier. Si réaliser un tel projet nécessite généralement l’accompagnement d’un professionnel en gestion de patrimoine, être rentier immobilier est accessible à tous.

Les avantages de devenir rentier immobilier
Si tes placements sont bien pensés, l’investissement dans l’immobilier peut te permettre de vivre de tes rentes sur le long terme. Cela est valable pour tes dépenses mensuelles, mais aussi pour les imprévus ou les petits plaisirs que tu souhaites t’offrir au quotidien.
Cela est possible grâce l’augmentation progressive de la valeur du patrimoine immobilier. En réinvestissant l’argent perçu dans un autre projet, tes revenus ne cesseront de se multiplier.
L’immobilier a également l’avantage d’être accessible à tous. Cela s’explique par le fait que tu n’aies pas besoin de capital de départ pour investir. En faisant financer tes investissements par une banque, tu bénéficies de l’effet de levier, te permettant à termes d’obtenir des rentabilités pouvant aller jusqu’à 2 chiffres.

Les inconvénients de devenir rentier immobilier
Comme nous avons pu le voir, l’investissement dans l’immobilier a de multiples avantages. Néanmoins, il a également des inconvénients à ne pas négliger.
En optant pour l’investissement locatif, tu prends non seulement le risque de ne pas trouver de locataires à temps plein, mais tu t’exposes aussi à des retards de paiement des loyers. Dans les deux cas, tes rentes peuvent significativement être impactées. Pire encore, les biens génèrent des frais qui ne seront plus pris en compte.

L’investissement dans l’immobilier a également le défaut d’être un investissement sur le long terme, qui exige une bonne gestion de tes revenus. Tes bénéfices ne seront donc pas immédiats.
Enfin, le marché de l’immobilier évolue très rapidement. Si cela peut être un avantage dans certains cas, l’inverse est également vrai. La baisse de la valeur de ton bien peut compromettre ton projet, tout particulièrement en cas de revente.

Les démarches pour devenir rentier immobilier
Avant même d’investir, il est incontournable de définir le montant des revenus que tu souhaites obtenir. Ainsi, tu pourras plus facilement désigner les biens dignes d’intérêt.
Une fois que tes objectifs sont fixés, tu as la possibilité d’acheter de petits appartements tous les ans, afin de te constituer un patrimoine conséquent, ou tu peux opter pour un prêt immobilier. Ce dernier a l’avantage de te faire bénéficier de meilleurs taux et, potentiellement, d’investir dans des biens mieux cotés. Cela signifie que tu peux prétendre à un logement avec une bonne situation géographique, des prestations de qualité et qui répond à un besoin précis.
Pour t’assurer de la rentabilité de ton investissement, tu dois faire en sorte que les loyers perçus pour la location des biens couvrent tous tes frais.

Devenir rentier avec la bourse

En parallèle de l’investissement dans l’immobilier, tu peux également devenir rentier grâce à la bourse. Découvre sans plus tarder les avantages et inconvénients de cet investissement, ainsi que les démarches à suivre pour devenir rentier grâce à la bourse.

Les avantages de devenir rentier avec la bourse

L’investissement dans la bourse, s’il est réalisé correctement, peut te permettre d’avoir des résultats rapidement. Notamment grâce à l’investissement dans les dividendes, tu pourras générer des revenus, et non pas des gains de capital.
La bourse a aussi l’avantage d’être un revenu passif automatique. Ainsi, une fois ton argent placé, il travaille à ta place, sans te demander de gestion supplémentaire.
Pour optimiser tes résultats, il est recommandé d’investir dans la bourse le plus tôt possible et de varier la nature de tes placements.

Les inconvénients de devenir rentier avec la bourse

Si la bourse est un excellent moyen de devenir rentier, elle a tout de même quelques inconvénients.
En temps de crise, par exemple, les rendements peuvent être moins importants qu’en temps normal. Ils peuvent même être négatifs, si la situation est particulièrement difficile.
Pour obtenir des revenus te permettant de vivre au quotidien, il faut parfois relever des défis plus risqués qu’avec l’immobilier. Néanmoins, en cas de pari gagnant, le retour sur investissement peut être très intéressant.
Enfin, pour investir dans la bourse, tu dois impérativement utiliser ton capital, contrairement à l’immobilier qui peut être accessible grâce à des prêts bancaires.

Les démarches pour devenir rentier grâce à la bourse

Pour devenir rentier en investissant dans la bourse, tu dois commencer par ouvrir un plan d’épargne en actions (PEA) ou souscrire à un contrat d’assurance-vie. Ce dernier est le placement le plus plébiscité par les Français, en raison de sa fiabilité et de sa rentabilité.
Dans le but de percevoir une rente, tu devras ensuite verser une somme d’argent tous les mois. Cette dernière fructifiera au fil du temps, te permettant alors de te dégager de nouveaux revenus.
Si tu as opté pour une assurance-vie, la rémunération sera versée sous forme de capital ou de rente viagère dès la fin du contrat, et ce, jusqu’à la fin de ta vie. Le PEA, quant à lui, permet d’obtenir une rente viagère, bénéficiant d’une exonération d’impôt sur le revenu.

Devenir rentier avec un business

Dans le cas où l’immobilier et la bourse te font avoir trop de doutes, en raison du capital nécessaire pour débuter, devenir rentier en lançant un business peut être une solution à envisager.
Les avantages de devenir rentier avec un business
Créer un business a de multiples avantages, que ce soit en termes d’investissement, d’organisation ou encore de rentabilité :

• On peut lancer un business sans argent ;
• On peut se salarier avec son business et obtenir des privilèges sociaux ;
• Le business peut s’autogérer, créant ainsi des revenus sans demander de temps ;
• On peut déléguer le business à un manager, pour optimiser son investissement de temps et d’argent ;
• On peut vendre du business, pour multiplier les gains.
• Les inconvénients de devenir rentier avec un business

Comme c’est le cas pour toute chose, avoir un business suppose également de devoir faire face à des inconvénients :

• En période de crise, par exemple, ton chiffre d’affaires peut vite s’écrouler. Cela a inévitablement des répercussions sur les revenus que tu perçois ;
• La gestion de l’humain : Si tu engages du personnel, tu dois lui accorder du temps pour t’assurer de la bonne réalisation des tâches confiées ;

Si tu t’associes avec d’autres entrepreneurs, tu devras les consulter avant de prendre des décisions importantes. Vous mettre d’accord ne sera pas toujours facile ;
Gérer les attaques de la concurrence.

Les démarches pour devenir rentier avec un business

Pour lancer ton business, tu dois d’abord trouver l’idée qui te permettra de générer suffisamment de revenus pour répondre à tes attentes, sans qu’il ne te demande beaucoup de gestion au quotidien.
Il faut ensuite que tu identifies la faisabilité et la rentabilité de ton projet.

Une fois la réflexion faite, passe à l’action. Fixe-toi une date de lancement, afin de t’y tenir. Dès que ton business est créé, ajuste tes données : monétise ton service, augmente ta marge si elle n’est pas suffisante ou revends ton business, si tu veux passer à autre chose.

Témoignage : Rencontre François, devenu rentier à 53 ans

J’ai lancé le podcast « La retraite à 40 ans » pour que tu puisses apprendre de personnes qui se lancent, comme toi, ou qui ont déjà atteint l’indépendance financière.
Pour les trois premiers épisodes de ce nouveau rendez-vous, j’ai eu le plaisir de recevoir François, qui est FIRE depuis cette année.
François est une véritable source d’inspiration et de motivation, notamment si tu te questionnes sur les sujets suivants :

• Comment investir à l’étranger ?
• Comment rebondir en cas de crise ?
• Comment faire face à la peur d’être FIRE ?
• Pour en arriver là, il a investi en France, à l’étranger, et a monté plusieurs side business.

Le premier épisode est consacré à ses débuts dans l’investissement et à comment il est parvenu à investir à l’international.

Découvre mon histoire et la méthode FIRE dans le podcast d’Argent conté

Afin d’expliquer le mouvement FIRE au plus grand nombre, j’ai eu l’opportunité de partager mon expérience dans le podcast Argent Conté.

Au programme de cet épisode :
03:40 – Stratégie boursière : pourquoi ETF ?
08:30 – Être responsable de votre vie
10:50 – Notion d’avoir l’argent sur le compte
12:20 – La gestion du stress
13:40 – Que faire quand la bourse ne suffit pas ?
15:30 – Passer à l’immobilier
17:00 – Ce qu’on veut ne pas voir dans la vie
18:00 – Qu’est-ce que l’argent ?
20:00 – Quand faut-il emprunter ?
21:40 – La problématique de la dette
22:30 – Qu’est-ce qu’un investissement ?
27:30 – Quand passer au side business ?
29:00 – Que faire lorsque vous avez le job que vous aimez ?
30:00 – Votre objectif en lançant un business
32:00 – Utiliser vos unfair advantages
33:00 – Différence culturelle de l’argent
38:00 – Pourquoi rejoindre FIRE France ?
39:00 – D’où je viens ?
42:00 – La sensation d’être déclassé
45:00 – Classe d’actif sur laquelle je ne vais pas

Tu veux en savoir plus ? Rejoins le groupe FIRE et poursuis ta réflexion en t’abonnant à ma chaîne Youtube.

Etablis ton plan d’action stratégie

Pour réussir à prendre ta retraite en 6 mois, 5 ans, 10 ans ou plus, une forte organisation est nécessaire.
Le secret de la réussite est de faire un plan d’action d’étapes simples. Ensemble, créons ta méthode, basée sur des petits pas qui sont atteignables pour toi.

Pour cela, on utilisera au mieux ta situation, tes avantages, les astuces fiscales et les meilleurs investissements pour toi.

J’ai regroupé tout mon savoir dans une formation, avec des outils simples à utiliser, pour que tu puisses atteindre ton indépendance financière.
Découvre ma formation sans plus tarder.